Jak zostać odnoszącym sukcesy potentatem na rynku nieruchomości: zainwestuj 1000 USD lub mniej

Wiele osób osiągnęło niezależność finansową dzięki inwestycjom w nieruchomości. Jednak ten cel może wydawać się niemożliwy do osiągnięcia, jeśli spojrzymy tylko na rezultaty końcowe.

Dzisiaj porozmawiamy o tym, jak zacząć inwestować w nieruchomości. Pokażemy Ci, jak możesz inwestować, nawet mając niewielką kwotę pieniędzy w banku.

Oczywiście, aby inwestować w nieruchomości, będziesz potrzebować trochę pieniędzy. Jeśli poważnie myślisz o inwestowaniu, możesz zaoszczędzić w rozsądnym czasie. Aby uzyskać więcej pomysłów na pozyskanie kapitału, zapoznaj się z prawdziwymi sposobami na zarabianie pieniędzy za darmo.

Dlatego stwórz budżet, który uwzględnia oszczędności na ten cel. Wspieraj swój cel, redukując niepotrzebne wydatki.

Załóżmy na przykład, że zaoszczędziłeś 1000 dolarów i chcesz zacząć inwestować w nieruchomości. Jest kilka opcji, które możesz rozważyć na początek.

Kim jest potentat nieruchomości?

Magnat rynku nieruchomości to przedsiębiorca, który osiągnął wielki sukces na polu inwestycji w nieruchomości i jest właścicielem wielu nieruchomości.

Jak zostać potentatem rynku nieruchomości?

Być może nie interesuje Cię posiadanie i zarządzanie nieruchomościami na wynajem lub nie chcesz inwestować dużej ilości gotówki.

Możesz jednak nadal chcieć pomnażać swój majątek poprzez inwestycje w nieruchomości. Jeśli tak, możesz rozważyć finansowanie społecznościowe inwestycji w nieruchomości.

Inwestowanie w nieruchomości w ramach finansowania społecznościowego jest podobne do pożyczek peer-to-peer. Idea polega na tym, że jesteś częścią grupy osób, które łączą swoje pieniądze z innymi inwestorami.

Następnie pożyczają te pieniądze doświadczonym właścicielom nieruchomości inwestycyjnych przeznaczonych na wynajem.

Wysiłek wymagany od Ciebie w tego typu inwestycji jest minimalny. Nadal jednak masz potencjał na generowanie znacznych zysków z inwestycji w nieruchomości.

Istnieje wiele platform do inwestowania w nieruchomości poprzez crowdfunding. Dziś opowiem o dziesięciu największych.

1. Parter

Groundfloor koncentruje się na udzielaniu pożyczek peer-to-peer w sektorze nieruchomości. Inwestorzy zapewniają finansowanie osobom poszukującym refinansowania lub remontu domów mieszkalnych. Firma uruchomiła nową aplikację mobilną Groundfloor, dostępną w Apple App Store i Google Play Store, dla łatwiejszego dostępu.

Minimalna kwota, którą musisz zainwestować w Groundfloor, to zaledwie 10 USD . W Groundfloor możesz być akredytowanym lub nieakredytowanym inwestorem.

Groundfloor finansuje pożyczki o ratingach od A do G. Im niższy rating, tym wyższe ryzyko pożyczki. Jednak te pożyczki o wyższym ryzyku oferują również potencjał wyższego zwrotu.

Groundfloor finansuje inwestycje dłużne w nieruchomości, a nie inwestycje kapitałowe. Innymi słowy, inwestorzy osiągają zyski, gdy pożyczki są spłacane pożyczkobiorcom.

Groundfloor nie pobiera od inwestorów żadnych opłat. Średnia stopa zwrotu firmy w ciągu ostatnich sześciu lat wynosi 10% lub więcej.

Sprawdź Plus: Recenzja Groundfloor

2. Potentat w branży nieruchomości

Realty Mogul pozwala rozpocząć inwestowanie w nieruchomości już od 1000 dolarów. Firma pomaga inwestować w nieruchomości w sposób różniący się od innych platform, który omówimy tutaj.

Inwestując w Realty Mogul, kupujesz udziały w jednej z ich spółek z ograniczoną odpowiedzialnością (LLC).

Firma korzysta z innej spółki z ograniczoną odpowiedzialnością (LLC) do posiadania tytułu własności nieruchomości, w które zainwestowała pierwsza spółka. Istnieje powód, dla którego stosują tę metodę zarządzania przedsiębiorstwem.

Po zostaniu członkiem możesz przeglądać swoje opcje inwestycyjne. Możesz również zapoznać się z materiałami due diligence dotyczącymi tych inwestycji.

Po podjęciu decyzji inwestycyjnej możesz podpisać dokumenty online. Realty Mogul oferuje bezpieczny system do tego celu.

Z Realty Mogul możesz inwestować jako akredytowany inwestor. Możesz jednak inwestować również bez akredytacji.

Sprawdź Plus: Recenzja Realty Mogul

3. Zbieranie funduszy

Fundrise to kolejna popularna firma crowdfundingowa. Założona w 2012 roku, oferuje szeroki wachlarz opcji inwestycyjnych do wyboru.

Oto kilka najważniejszych zalet inwestowania z Fundrise:

• Minimalna inwestycja wynosi 10 USD
• Roczna opłata za zarządzanie w wysokości jednego procenta
• Akceptowani są zarówno inwestorzy akredytowani, jak i nieposiadający akredytacji.
• Oferty nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych
• Usługi doradcze i zarządzania inwestycjami na rynku prywatnym

Sprawdź Plus: recenzja Fundrise

4. PeerStreet

PeerStreet współpracuje z zaufanymi prywatnymi pożyczkodawcami w całych Stanach Zjednoczonych. Minimalna kwota inwestycji w PeerStreet wynosi 1,000 dolarów. Należy pamiętać, że aby inwestować za ich pośrednictwem, musisz być licencjonowanym inwestorem.

Firma ocenia każdą opcję inwestycji w nieruchomości oferowaną przez kredytodawców. Ocena obejmuje analizę nieruchomości za pomocą własnych algorytmów i wykorzystanie kryteriów analizy danych do analizy inwestycji.

Po zatwierdzeniu nieruchomości są one prezentowane inwestorom PeerStreet. Jako inwestor możesz wybrać, w które inwestycje chcesz zaangażować się.

Drugą opcją jest zdefiniowanie kryteriów inwestycyjnych za pomocą narzędzia inwestycyjnego PeerStreet. Ta funkcja dopasuje Ci pożyczki spełniające ustawione przez Ciebie kryteria.

Zazwyczaj ich prowizje za usługi wahają się od 0.25% do 1.00%. Jednak przed rozpoczęciem inwestowania poznasz dokładną wysokość opłat.

5. Wielokrotność kapitału własnego

Jeśli zaoszczędziłeś więcej niż 1,000 USD, możesz rozważyć Equity Multiple.

Podobnie jak PeerStreet, Equity Multiple akceptuje wyłącznie akredytowanych inwestorów. Minimalna inwestycja wynosi 5,000 dolarów, a okresy inwestycji wahają się od 12 do 120 miesięcy.

Inwestują oni m.in. w następujące rodzaje nieruchomości:

• Zakwaterowanie dla studentów
• Nieruchomości wielorodzinne
• nieruchomości o mieszanym przeznaczeniu
• budynki biurowe

Jeśli chodzi o opłaty, Equity Multiple pobiera opłatę za obsługę w wysokości 0.5% oraz inne opłaty wynoszące 10% wszystkich zysków.

6. Cegły miodowe

HoneyBricks to platforma nieruchomości finansowana społecznościowo, skupiająca się na nieruchomościach komercyjnych.

Cechą charakterystyczną HoneyBricks jest to, że inwestujesz w wysokiej jakości, profesjonalnie zarządzane, symboliczne nieruchomości.

Każda inwestycja jest tokenizowana w blockchainie Ethereum, co umożliwia współwłasność i bezpośrednią dystrybucję tokenów do Twojego portfela cyfrowego.

Możesz inwestować w dolarach amerykańskich lub bezpośrednio ze swojego portfela kryptowalutowego. Zwroty są wpłacane do powiązanego portfela kryptowalutowego.

Firma koncentruje się na nieruchomościach komercyjnych na obszarach o dużym potencjale wzrostu w 15 najludniejszych miastach Stanów Zjednoczonych.

Minimalna inwestycja wynosi 1,000 USD, choć niektóre inwestycje mogą wymagać wyższych kwot minimalnych. Obecnie HoneyBricks jest dostępny tylko dla zatwierdzonych inwestorów.

Zgodnie z prawem Stanów Zjednoczonych dotyczącym papierów wartościowych minimalny okres posiadania akcji wynosi 12 miesięcy, jednak w każdej chwili możesz odkupić swoje akcje na rzecz HoneyBricks.

HoneyBricks pobiera opłatę administracyjną, której szczegóły znajdziesz w raporcie z regulaminem, który otrzymasz po rejestracji.

7. AcreTrader

Platforma AcreTrader jest dostępna wyłącznie dla akredytowanych inwestorów. Minimalna inwestycja wynosi 10 000 USD, a okres posiadania może wynosić do dziesięciu lat.

Jako inwestor posiadasz część gruntów rolnych, które możesz dzierżawić rolnikom, co stanowi Twoje comiesięczne źródło dochodu. Ziemia ta zazwyczaj nadaje się pod uprawy towarowe, ale zarabiasz na czynszu; nie jesteś zależny od samych upraw.

AcreTrader oferuje średni zwrot od 3% do 11% i pobiera opłaty z góry oraz opłaty roczne. Roczna opłata wynosi 0.75% wartości gruntu.

Dowiedz się więcej Plus: Recenzja AcreTrader

Informacja AcreTrader: „To płatna promocja platformy AcreTrader. Well Kept Wallet może posiadać inwestycje w spółki reprezentowane na platformie AcreTrader. Informacje te w żaden sposób nie stanowią promocji, zachęty ani rekomendacji dotyczącej konkretnej inwestycji”.

8. FarmTogether

FarmTogether to kolejna platforma crowdfundingowa dla gruntów rolnych. Kupujesz udziały w spółce z ograniczoną odpowiedzialnością (LLC), która jest właścicielem i zarządcą tych gruntów.

Inwestorzy otrzymują kwartalne lub roczne dywidendy pieniężne z dochodów z dzierżawy i upraw. Otrzymują również dywidendy, gdy ziemia zostanie sprzedana z zyskiem.

Podobnie jak AcreTrader, platforma jest dostępna wyłącznie dla akredytowanych inwestorów, a jej minimalne wymagania inwestycyjne są wyższe.

FarmTogether oferuje średni zwrot na poziomie od 7% do 13%, ale Twoja inwestycja będzie całkowicie pasywna. Po zainwestowaniu i uiszczeniu opłat możesz się zrelaksować i czerpać zyski ze swojej ziemi rolnej.

Sprawdź Plus: recenzja FarmTogether

9. YieldStreet

Jeśli jesteś akredytowanym inwestorem i szukasz innych sposobów na dywersyfikację swojego portfela inwestycyjnego, YieldStreet oferuje opcje inwestowania w dzieła sztuki, jednostki pływające, nieruchomości komercyjne i krótkoterminowe pożyczki dla małych firm.

Podobnie jak na wszystkich platformach crowdfundingowych, łączysz swoją inwestycję z innymi inwestorami, aby kupić udziały w inwestycji. Większość tych inwestycji ma okresy od sześciu miesięcy do pięciu lat i oferuje ponadprzeciętne stopy zwrotu, od 8% do 13%. Jednak wyższe stopy zwrotu często oznaczają wyższe ryzyko.

Minimalna inwestycja wynosi 10 000 USD, a dla inwestorów nieposiadających akredytacji istnieje jedna opcja z minimalną inwestycją wynoszącą zaledwie 500 USD.

Sprawdź Plus: Recenzja Yieldstreet

10. Dach

Roofstock to platforma inwestycyjna w nieruchomości, ale nie jest to typowa platforma. Zamiast inwestować w nieruchomości finansowane społecznościowo, Roofstock oferuje gotowe nieruchomości inwestycyjne na sprzedaż.

Nieruchomości gotowe do zamieszkania to takie, które mają już najemców i generują czynsz. Obecni inwestorzy są zainteresowani sprzedażą nieruchomości i są gotowi przekazać ją natychmiast, aby uzyskać zyski.

Firma Roofstock zajmuje się wszelkimi niezbędnymi badaniami due diligence w celu weryfikacji nieruchomości inwestycyjnych, w tym inspekcjami. Dzięki temu, jeśli znajdziesz nieruchomość, która Ci się spodoba, na ich platformie, możesz śmiało złożyć ofertę i szybko sfinalizować transakcję, bez konieczności jej osobistego oglądania.

Dzięki temu możesz zdywersyfikować swój portfel inwestycyjny, inwestując w nieruchomości na terenie całego kraju, a nie tylko w swojej okolicy.

Roofstock oferuje również opcję inwestycyjną dostępną wyłącznie dla akredytowanych inwestorów. Roofstock One to inwestycja w akcje spółek z branży nieruchomości. Musisz zainwestować co najmniej 5,000 USD i otrzymać proporcjonalny udział w zyskach z nieruchomości po odliczeniu kosztów.

Sprawdź Plus: Recenzja Roofstock

Więcej o crowdfundingu nieruchomości

Inwestorzy, którzy inwestują w nieruchomości w ramach crowdfundingu, mają wyjątkową okazję. Mogą zainwestować w niewielką część nieruchomości lub w cały projekt inwestycyjny.

Statystyczne wykresy na stronach poświęconych finansowaniu społecznościowemu śledzą rentowność inwestycji i często dostarczają inwestorom także informacji podatkowych na koniec roku.

Ponadto inwestorzy mogą zarządzać swoimi inwestycjami online.

Główną zaletą finansowania społecznościowego w nieruchomości jest łatwość, z jaką może je zainwestować inwestor.

Crowdfunding zmienił zasady gry.

Przed pojawieniem się finansowania społecznościowego, inwestowanie w prywatne transakcje na rynku nieruchomości było ograniczone do osób posiadających powiązania. Ustawa o papierach wartościowych z 1933 roku ustanowiła tę zasadę.

Prawo to stanowi, że papiery wartościowe sektora prywatnego, takie jak inwestycje w nieruchomości, nie mogą być przedmiotem obrotu publicznego.

Trzeba było mieć „dobre koneksje”, żeby finansować projekty nieruchomości najbogatszych właścicieli. A ta wybrana grupa ludzi, która zabezpieczała te transakcje, często musiała inwestować ogromne sumy pieniędzy.

Czasami musieli zainwestować kwoty sięgające nawet sześciu cyfr, aby uzyskać przywilej inwestowania w prywatne projekty nieruchomości.

Jednak crowdfunding nieruchomości zmienił tę rzeczywistość. Dał inwestorom z różnych środowisk możliwość zawierania obiecujących transakcji inwestycyjnych.

Nie ma znaczenia, kogo znasz, czy jesteś początkującym, czy doświadczonym inwestorem w nieruchomości. Możesz zacząć już od 1000 dolarów i zacząć generować pasywny dochód z nieruchomości.

Krótko mówiąc, crowdfunding nieruchomości wyrównał szanse. Inwestowanie w nieruchomości nie jest już domeną wyłącznie najbogatszych.

Istnieją setki firm oferujących crowdfunding nieruchomości. Oto kilka wskazówek, jak mądrze wybrać crowdfunding nieruchomości.

Przeprowadź własne badania

Ważne jest, aby dokładnie zbadać firmy crowdfundingowe, które rozważasz. Zadaj sobie następujące pytania:

• Jak długo istnieje firma?
• Jakie jest doświadczenie ich zespołu zarządzającego?
• Jakie są ich wytyczne dla pożyczkobiorców i inwestorów?
• Jaka jest minimalna kwota inwestycji?
• Jakie opłaty pobierają firmy zajmujące się finansowaniem społecznościowym?
• Czy inwestorzy mają dostęp do historycznych stóp zwrotu?

Im bardziej transparentna jest firma crowdfundingowa, tym lepiej. Oznacza to, że będziesz mieć więcej informacji, które pozwolą Ci podjąć świadomą decyzję inwestycyjną.

Zrozumienie charakteru inwestycji, którą dokonujesz

Kluczowe jest zrozumienie mechanizmów zbiorowego inwestowania w nieruchomości. Każda firma ma własną metodę obliczania i dystrybucji zysków dla inwestorów.

Ogólnie rzecz biorąc, istnieją dwa rodzaje zbiorowych inwestycji w nieruchomości: inwestycje dłużne i inwestycje kapitałowe.

W przypadku inwestycji dłużnych, zyski osiągasz, gdy kredytobiorca hipoteczny spłaca swój kredyt. W przypadku inwestycji kapitałowych, zwroty zależą od wyników i dochodu generowanego przez nieruchomość na wynajem.

Załóżmy na przykład, że zainwestowałeś w nieruchomość komercyjną. Ta nieruchomość może pomieścić kilku najemców.

W tym przypadku, jako inwestor, osiągniesz wyższe zyski, jeśli wszystkie te powierzchnie zostaną wynajęte. Jeśli budynek komercyjny pozostanie w połowie pusty przez jakiś czas, Twoje zyski będą niższe.

Przeprowadź własne badania dotyczące każdej grupy inwestycji w nieruchomości. Dowiedz się, jakie rodzaje inwestycji finansują. Następnie wybierz rodzaj inwestycji, który najlepiej odpowiada Twojej tolerancji ryzyka i poziomowi wiedzy inwestycyjnej.

Im więcej się dowiesz, tym lepiej zrozumiesz ryzyko i korzyści. To pomoże Ci podejmować mądrzejsze decyzje inwestycyjne.

Tradycyjne inwestycje w nieruchomości

Inną opcją wartą rozważenia jest tradycyjna inwestycja w nieruchomości. Innymi słowy, kupujesz nieruchomości, aby je wynajmować, a następnie wynajmujesz je innym. Tradycyjna inwestycja w nieruchomości to doskonały sposób na pomnażanie majątku.

Tradycyjne inwestowanie w nieruchomości ma jednak pewne wady. Pamiętaj o nich, zanim zdecydujesz się na tę drogę.

Po pierwsze, tradycyjne inwestowanie w nieruchomości wymaga znacznego nakładu czasu. Być może będziesz musiał obejrzeć dziesiątki domów, zanim znajdziesz odpowiednią nieruchomość do wynajęcia.

Po sfinalizowaniu zakupu poświęcisz czas innym zadaniom. Będziesz przygotowywać dom na przyjęcie najemców i ich szukać, a także zarządzać nieruchomością i dbać o jej utrzymanie.

Po drugie, jeśli zaczynasz od niewielkiej wpłaty początkowej, najpierw będziesz musiał kupić dom jako mieszkanie własnościowe.

Po tym czasie będziesz musiał w nim mieszkać przez co najmniej dwanaście miesięcy, zanim będziesz mógł go wynająć. Jest to standardowa praktyka większości kredytodawców przy zakupie domu własnościowego z niewielkim wkładem własnym.

Pożyczkobiorca

Oprócz tradycyjnego inwestowania w nieruchomości pojawia się jeszcze jedno zadanie, jakim jest odpowiedzialność za zaciągnięcie kredytu hipotecznego na nieruchomość.

Załóżmy, że zaoszczędziłeś 5,000 dolarów i zapłaciłeś około pięciu procent zaliczki (w przypadku nieruchomości wartej 100 000 dolarów, jeśli miałeś do dyspozycji 5,000 dolarów).

W takim przypadku będziesz odpowiadać za pożyczkę, która zapewnia Ci niewielką ochronę przed ewentualnym spadkiem na rynku nieruchomości.

Nie jestem przeciwnikiem tradycyjnych inwestycji w nieruchomości, ale jeśli zaczynasz od małej kwoty gotówki, musisz mieć świadomość potencjalnego ryzyka.

Ryzyko związane z inwestowaniem w nieruchomości

Niezależnie od tego, czy inwestycje w nieruchomości odbywają się w sposób tradycyjny, czy za pośrednictwem finansowania społecznościowego, ryzyko zawsze istnieje.

Przykładowo, tradycyjni inwestorzy w nieruchomości mogą mieć trudności z wynajęciem nieruchomości w niepożądanej dzielnicy miasta lub też może im się przytrafić załamanie na rynku nieruchomości.

Ponadto mogą być zmuszeni do przeprowadzenia poważniejszych napraw, jeśli lokator uszkodzi dom.

Nawet inwestując w nieruchomości za pośrednictwem crowdfundingu, ryzyko pozostaje. Wybrane inwestycje niosą ze sobą również potencjalne straty.

Ważne jest, aby przed wyborem najbardziej odpowiedniego dla siebie rodzaju inwestycji w nieruchomości zapoznać się z zaletami i wadami obu tych rodzajów inwestycji.

Kolejnym czynnikiem, który należy wziąć pod uwagę, jest Twoja tolerancja ryzyka. W przypadku inwestycji w nieruchomości finansowanych społecznościowo nie ponosisz ciężaru pełnego prawa własności do wynajmowanej nieruchomości, ale dzielisz ryzyko z kilkoma innymi inwestorami.

W obu przypadkach potencjał wzrostu wartości majątku jest realny. Jest to możliwe zarówno w przypadku inwestycji tradycyjnych, jak i finansowanych społecznościowo. Crowdfunding nieruchomości otworzył drzwi dla wielu inwestorów.

Dysponując niemal dowolną kwotą gotówki, możesz zwiększyć swój majątek netto poprzez inwestycje w nieruchomości.

م

Krótko mówiąc, ludzie zawsze będą potrzebować miejsca do życia, a firmy zawsze będą potrzebowały biur do prowadzenia swojej działalności. Te fakty sprawiają, że inwestowanie w nieruchomości, w każdej formie, jest mądrą inwestycją wartą rozważenia.

Więc nawet jeśli możesz zacząć z niewielką kwotą gotówki, rozważ inwestycję w nieruchomości. Dzięki temu możesz utorować sobie drogę do zostania „potentatem rynku nieruchomości”.

Informacje zawarte w niniejszym dokumencie nie stanowią oferty ani zaproszenia do inwestowania w jakiekolwiek papiery wartościowe. Jednakże, jeśli zostanie złożone oświadczenie o zainteresowaniu, może ono zostać wycofane lub anulowane bez żadnych zobowiązań ani zobowiązań przed jego przyjęciem po zakwalifikowaniu lub wejściu w życie odpowiedniego dokumentu oferty. Wszelkie oferty, zaproszenia do inwestowania lub sprzedaż jakichkolwiek papierów wartościowych będą dokonywane wyłącznie za pośrednictwem prospektu ofertowego, memorandum o ofercie prywatnej lub prospektu emisyjnego.