Czy powinienem kupić dom prefabrykowany, czy zbudować go sam? Zalety i wady każdej opcji.

główne punkty

  1. Średni koszt budowy nowego domu wynosi 665,298 XNUMX dolarów.1
  2. Średni koszt zakupu istniejącego domu wynosi 510,300 XNUMX dolarów.2
  3. Osoby kupujące dom po raz pierwszy powinny skupić się na znalezieniu istniejącego domu.

Zdobycie czegoś zupełnie nowego to świetna zabawa, prawda? A może być jeszcze lepiej, jeśli kupisz coś stworzonego specjalnie dla Ciebie. Możesz powiedzieć projektantowi lub wykonawcy dokładnie, czego chcesz, i voilà! Zrobią to specjalnie dla Ciebie.

Problemem jest to, że przedmioty wykonywane na zamówienie są zazwyczaj droższe i ich wykonanie zajmuje więcej czasu niż w przypadku przedmiotów dostępnych w sklepach lub produkowanych masowo – zwłaszcza jeśli chodzi o domy.

Czas i pieniądze to ważne czynniki, które należy wziąć pod uwagę przy podejmowaniu decyzji o zakupie lub budowie domu. Aby pomóc Ci podjąć najlepszą decyzję, przeanalizujmy zalety i wady budowy domu, a także koszty.

Czy budowa domu jest tańsza niż jego zakup?

Według badania przeprowadzonego przez Krajowe Stowarzyszenie Budowniczych Domów średni koszt budowy nowego domu w 2024 roku wynosił 665,298 XNUMX dolarów.3 Natomiast średni koszt zakupu istniejącego (już wybudowanego) domu w 2024 r. wynosił około 510,300 XNUMX USD.4

Wykonując proste obliczenie, dowiesz się, że kupno istniejącego domu zamiast budowy nowego może przynieść Ci oszczędność ponad 150,000 XNUMX dolarów. To kupa pieniędzy! (Wyobraź sobie, na ile wyjazdów do Disneya mógłbyś się wybrać za taką różnicę.)

To ma sens, prawda? Kupno czegokolwiek nowego (niezależnie od tego, czy to torba, samochód, czy cokolwiek innego) jest prawie zawsze droższe niż zakup czegoś używanego. Pomyśl o koszcie pary dżinsów z second-handu w porównaniu z zakupem nowych w domu towarowym.

Z powodu inflacji deweloperzy płacą również wyższe ceny za materiały budowlane i inne niezbędne zasoby, takie jak wynagrodzenia pracowników i paliwo. Wszystko to oznacza, że ​​budowa domu Nie Taniej niż kupić.

Budowa własnego domu kontra zakup gotowego domu

Być może sprawdzasz teraz oferty Zillow i zastanawiasz się, Ile kosztuje budowa domu? Czy lepiej zbudować dom, czy kupić? Może warto. ...Możesz mieć rację! Albo budowa domu może być dla Ciebie złym pomysłem. Decyzja o budowie lub zakupie domu zależy od Twojej indywidualnej sytuacji.

Kiedy muszę podjąć ważną decyzję (a jaka decyzja jest ważniejsza niż zakup domu?), lubię rozważyć za i przeciw. Oto kilka zalet i wad budowy i zakupu domu, które pomogą Ci podjąć właściwą decyzję.

Uzyskaj kompleksowy plan dotyczący nieruchomości dzięki nowej książce Dave'a.

Odkryj plan Dave'a Ramseya dotyczący właściwego kupowania, sprzedawania i inwestowania w nieruchomości, aby Twój dom był źródłem komfortu, a nie obciążeniem. Poznaj podstawy inwestowania w nieruchomości i poznaj wskazówki dotyczące wyboru odpowiedniej nieruchomości, mądrego finansowania i zarządzania inwestycjami w nieruchomości, aby maksymalizować zyski.

Plusy i minusy budowy domu

Zalety budowy nowego domu

  • Personalizacja: Budowa domu od podstaw pozwala na dostosowanie go do Twojego stylu życia i gustu – od układu, szafek i podłóg, po zlewy, oświetlenie i klamki! Nawet podobne domy budowane na osiedlach pozwalają na pewną personalizację kolorów, podłóg i niektórych wykończeń. Niezależnie od tego, czy szukasz rustykalnego, czy artystycznego klimatu, możesz podjąć te decyzje projektowe już na wczesnym etapie.
  • Brak lub niska konkurencja: Jeśli posiadasz działkę, na której chcesz zbudować swój dom, oczywiste jest, że nie będziesz mieć żadnej konkurencji ze strony innych nabywców.
  • Brak konserwacji: Ponieważ nowe domy muszą spełniać aktualne normy budowlane i być wyposażone w najnowsze technologie, najprawdopodobniej nie będziesz musiał martwić się o większe naprawy lub kwestie konserwacyjne w pierwszych kilku latach — nie będziesz mieć do czynienia z przeciekającymi dachami ani zepsutymi systemami HVAC.
  • انخفاض تكاليف الطاقة: Nowe domy często wyposażone są w najnowocześniejsze energooszczędne systemy i materiały, co zazwyczaj przekłada się na niższe rachunki za energię.
  • Nowoczesność wszystkiego: Jako pierwszy właściciel domu zaczniesz od nowa i będziesz się cieszyć wszystkim, co nowe. Uwielbiam zapach nowego domu – a Ty?

Wady budowy nowego domu

  • Cena £: Wszyscy wiemy, że jedną z wad budowy domu jest wyższy koszt niż zakup istniejącego domu. Może to nie być takie złe, jeśli pozwala na to budżet, ale dla niektórych ten dodatkowy koszt może stanowić realną przeszkodę. W rzeczywistości, w niektórych regionach koszt budowy nowego domu może być nawet o 20% wyższy niż zakup podobnego, istniejącego domu.
  • Czekanie: Budowa nowego domu może zająć prawie rok, od planowania, uzyskania pozwoleń i rozpoczęcia budowy. Z drugiej strony, sfinalizowanie zakupu istniejącego domu zazwyczaj zajmuje zaledwie 30-60 dni.5 Dodatkowo, jeśli budujesz dom, będziesz musiał zapłacić za mieszkanie, dopóki nowy dom nie będzie gotowy. Oznacza to, że przez kilka miesięcy będziesz musiał płacić obecny czynsz lub ratę kredytu hipotecznego plus koszty budowy. To jest drogie.
  • Brak negocjacji: Większość kupujących rozpoczyna proces zakupu istniejącego domu, licząc na wynegocjowanie niższej ceny. Chociaż jest to bardzo powszechne na rynku wtórnym, w przypadku nowo wybudowanego domu pole manewru w zakresie kosztów zamknięcia transakcji lub ceny zakupu jest niewielkie, chyba że agent nieruchomości wykaże się kreatywnością w negocjacjach. Mimo to, prawdopodobnie uzyskasz lepszą wartość za swoje pieniądze, kupując istniejący dom.
  • Hałas i chaos: Jeśli budujesz dom w miejscu, gdzie powstają inne nowe domy, możesz mieć do czynienia z hałasem z budowy, ruchem ulicznym i dużą ilością błota na swojej drodze. Co gorsza, możesz skończyć z gwoździem dachowym lub śrubą wbitą w oponę samochodu. Oczywiście, okolica z czasem stanie się cichsza wraz z ukończeniem kolejnych domów, ale warto o tym pamiętać, jeśli przeszkadzają Ci głośne hałasy i prace budowlane w okolicy.
  • Stres: Budując dom, musisz kupić działkę, ustalić jego układ, wybrać podłogi, armaturę, szafki, blaty, wykończenie wewnętrzne i zewnętrzne itd. – wszystko to, mieszcząc się w założonym budżecie. Zarządzanie wszystkimi szczegółami i wydatkami związanymi z budową domu wymaga czasu i wysiłku. Nie lekceważ wytrwałości i cierpliwości, których będziesz potrzebować, aby wszystko zostało zrobione dobrze. Zatrudnij ekspertów od zarządzania projektami, aby odciążyć się od tego ciężaru.
  • Ukryte koszty: Znaki dolara, które widzisz na rzeczach takich jak blaty, armatura i sprzęt AGD, to tylko wierzchołek góry lodowej. Nieprzewidziane ulepszenia i problemy mogą szybko podnieść cenę nowego domu, a koszty te mogą, ale nie muszą, być uwzględnione w cenie kontraktu. Zaplanuj budżet, aby pokryć te nieoczekiwane wydatki gotówką. Nie zapomnij też o kosztach po przeprowadzce, takich jak zagospodarowanie terenu i okiennice – one też Cię zaskoczą.

Plusy i minusy zakupu istniejącego domu

Zalety

  • Cena £: Istniejący dom o podobnych cechach będzie tańszy. Jednak porównując cenę nowego domu z istniejącym, upewnij się, że porównanie jest uczciwe. Nie bierz pod uwagę tylko powierzchni użytkowej czy liczby sypialni. Lokalizacja również odgrywa dużą rolę w cenie. Na przykład, możesz znaleźć starszy dom w ekskluzywnej dzielnicy w cenie nowego domu w mniej atrakcyjnej okolicy.
  • Szybkie zamknięcie: Kupując istniejący dom, nie musisz czekać, aż deweloper zamontuje szafki lub podłogę, zanim się do niego wprowadzisz. Większość transakcji jest finalizowana w ciągu 30–60 dni.6 (To wystarczy, żeby się spakować!)
  • Możliwość negocjacji: Jako kupujący możesz negocjować cenę ze sprzedającym. Możesz również negocjować kwestie takie jak naprawy, które należy wykonać w domu. Daje Ci to większą elastyczność w kontrolowaniu ostatecznego kosztu nieruchomości.
  • Odsłon: Pieniądze zaoszczędzone na zakupie istniejącego domu mogą pomóc Ci kupić dom w okolicy, którą zawsze kochałeś. Jak mawiają w branży nieruchomości, trzy najważniejsze rzeczy, które należy wziąć pod uwagę przy zakupie domu, to lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja. Inwestowanie w doskonałą lokalizację to często inwestycja długoterminowa.

Wady zakupu istniejącego domu

  • Dodatkowe koszty utrzymania: Wraz ze starzeniem się domu wzrasta zapotrzebowanie na konserwację. Wymiana dachu lub systemu HVAC może kosztować tysiące dolarów. Zawsze bierz pod uwagę wiek domu, planując jego zakup. Stary, nieefektywny system HVAC może również znacząco zwiększyć rachunki za media.
  • Koncesje: Być może nie znajdziesz domu spełniającego wszystkie Twoje potrzeby i pragnienia, być może będziesz musiał pójść na kompromis w kwestii rzeczy, które Ci się nie podobają.
  • Odnowienia: Gust poprzedniego właściciela może nie być taki sam jak Twój – być może nie podobają Ci się kolory farb lub wyposażenie. Dlatego zaplanuj remont, aby przestrzeń nabrała domowego charakteru. (Możesz unikać jaskrawego zielonego koloru).
  • Problemy środowiskowe: Jeśli kupisz bardzo stary dom, możesz mieć problem z pleśnią lub szkodliwymi substancjami chemicznymi, takimi jak farba ołowiowa lub płytki azbestowe.
  • Ukryte problemy: Nawet po przeprowadzeniu inspekcji domu możesz odkryć problemy, których inspektor nie zauważył. (Gorąco polecam przeprowadzenie inspekcji domu przed jego zakupem. Nie pomijaj tego kroku!)

Chcesz uzyskać więcej porad ekspertów z zakresu nieruchomości?

Zapisz się na naszą listę mailingową! Otrzymasz nasze dwa newslettery w miesiącu, prosto do swojej skrzynki odbiorczej. Znajdziesz w nich praktyczne wskazówki, które pomogą Ci poruszać się po rynku nieruchomości i kupić lub sprzedać dom z pewnością siebie.

Analiza średnich kosztów budowy domu

Jak wspomniałem wcześniej, średnia cena sprzedaży nowo wybudowanego domu wynosi 665,298 XNUMX dolarów. To dużo, ale należy pamiętać, że jest to koszt średni. Wiele domów buduje się taniej, ale większe i droższe domy na zamówienie wpływają na średni koszt.

Znajdź doświadczonych agentów nieruchomości, którzy pomogą Ci kupić dom.

Poniżej znajduje się zestawienie kosztów budowy domu.

Prowizja od sprzedaży 18,955$
Koszty finansowania 10,220$
Działka 91,057$
Pozwolenia, opłaty, plany 32,719$
Fundacja 44,748$
Ramy 70,982$
Prace zewnętrzne 57,510$
HVAC, Hydraulika, Elektryka 82,319$
Wykończenia wnętrz 103,391$
Ostatnie kroki, zagospodarowanie terenu 27,710$
Zysk budowniczego 72,971$
Koszty różne 52,716$
Całkowity 665,298$7

Kupić czy zbudować dom?

Możesz nadal wahać się przed zakupem lub budową domu. Rozumiem – to ważna decyzja i chcesz podjąć właściwą!

Jeśli kupujesz dom po raz pierwszy, polecam wybór tańszej opcji i zakup istniejącego domu. Zaoszczędzisz pieniądze i zdobędziesz doświadczenie w posiadaniu własnego domu, zanim staniesz przed wyzwaniem budowy nowego. Da Ci to również czas na zbudowanie kapitału własnego (wartość domu pomniejszona o kwotę zadłużenia). Sprzedając swój pierwszy dom, możesz wykorzystać ten kapitał na sfinansowanie budowy kolejnego.

Jeśli jesteś doświadczonym nabywcą domu, budowa domu może być dla Ciebie ekscytującą przygodą. Ale bez względu na wszystko, nie bierz pod uwagę miesięcznych rat przekraczających 25% Twojego dochodu netto – w przeciwnym razie możesz skończyć z brakiem środków na dom! Ten limit 25% obejmuje kapitał, odsetki, podatki od nieruchomości, ubezpieczenie domu i prywatne ubezpieczenie hipoteczne (PMI). Nie zapomnij uwzględnić w budżecie składek na rzecz stowarzyszenia właścicieli domów (HOA), jeśli Twój nowy dom znajduje się w okolicy, w której obowiązują takie opłaty.

Ostatecznie posiadanie własnego domu to świetny sposób na budowanie majątku, niezależnie od tego, czy kupujesz, czy budujesz – upewnij się tylko, że stać cię na wybraną drogę.

często zadawane pytania

Czy lepiej kupić dom czy go zbudować?

Zależy to od Twojej sytuacji finansowej i osobistych celów. Zarówno budowa domu, jak i zakup istniejącego domu mają swoje zalety i wady. Na przykład, zakup istniejącego domu jest zazwyczaj tańszy, ale budowa domu pozwala na dostosowanie wszystkiego dokładnie do Twoich potrzeb. Budowa domu może oferować wyjątkowe korzyści, takie jak dostęp do najnowszych technologii budowlanych i aranżacyjnych, podczas gdy zakup domu z rynku wtórnego oferuje szybkość i wygodę. Przed podjęciem świadomej decyzji, warto dokładnie rozważyć dostępne opcje finansowania dla każdej z nich.

Czy 500,000 XNUMX dolarów wystarczy na budowę domu?

W niektórych przypadkach 500,000 665,298 dolarów może wystarczyć na budowę domu. Jednak średnio koszt budowy nowego domu wynosi XNUMX XNUMX dolarów.1 Liczba ta może się znacznie różnić w zależności od kilku czynników, m.in. wielkości domu, materiałów budowlanych, lokalizacji działki i kosztów robocizny.

Czy budowanie jest tańsze niż kupowanie?

Nie. Średnio koszt budowy domu przekracza koszt zakupu istniejącego domu o ponad 150,000 XNUMX dolarów. Obejmuje to grunt, materiały, robociznę i pozwolenia, a także potencjalne opóźnienia i przekroczenia budżetu. Z drugiej strony, zakup istniejącego domu zapewnia natychmiastowe wprowadzenie się i bardziej przewidywalne koszty.1,2

Czy ten artykuł był pomocny? Udostępnij go!

 

Idź do góry przycisk